株式会社和不動産はアフターフォローNo.1宣言！
株式会社和不動産はアフターフォローNo.1宣言！
皆さんこんにちは！
「アフターフォローＮo.1宣言」の株式会社和不動産 人事部です。
前回は弊社の不動産投資セミナーについての評判・口コミをご紹介しましたが、今回は弊社の物件選びやアフターフォローのこだわり、評判・口コミをご紹介したいと思います！
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株式会社和不動産は安全なマンション投資をお勧めします
ここ数年、将来の社会保障が不安だという理由で、不動産投資を始める方が増えています。
ある不動産投資会社が、2015年7月に不動産投資に関心のある社会人の男女600名を対象に、インターネット調査を実施しました。不動産投資のどのようなところに関心を持ったのか複数回答で聞いた結果をまとめると、以下のようになりました。
最も多かったのは「老後の収入として年金の代わりになる」でした。
- 老後の収入として年金の代わりになる：42.7％
- 銀行に預けるよりもリターンが期待できる：27.3％
- 別に仕事があってもゆとりをもって運用できる：26.3％
- 節税効果がある：26.3％
- 自己資金が比較的少額である：23.2％
次いで、不動産投資に関する考え方を質問しました。最も多かったのが、「ミドルリスク・ミドルリターン」でした。
- ミドルリスク・ミドルリターン：49.5％
- ローリスク・ローリターン：42.0％
- ハイリスク・ハイリターン：8.2％
約半数が「ミドルリスク・ミドルリターン」と答えた中で、「ハイリスク・ハイリターン」は1割にも満たないものでした。
大半の人が不動産投資に対して安定志向を持っており、関心を持っている物件は、半数以上が「ワンルームマンション」との回答でした。つまり、多くの人が、年金代わりになり、かつ銀行預貯金以上のリターンを期待でき、手間をかけずに得られる、リスクの少ないワンルームマンションを不動産投資の価値として考えているという結果になりました。
一方、ネットや書籍を中心に不動産投資で成功している人が増えているという情報が、投資意欲を刺激した面もあります。2000年に、ロバート・キヨサキ氏による『金持ち父さん 貧乏父さん』が出版されて、世界中で大ヒットとなりました。
この書籍の内容は、常に忙しく働いているエリート・サラリーマンの父さんはいつも税金の支払いや請求書に追われる生活をし、普段忙しく働いていない友人の父さんが不動産投資と土地などのビジネスで大きな資産を築いて生活を謳歌していたというものでした。
これも不動産投資を後押しする材料となって、不動産投資ブームが始まったのです。
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その頃「サラリーマン大家さん」という類の書籍もたくさん出版されて不動産投資を煽りました。不動産投資を始めるにあたって、そのような書籍を読むオーナー様が多く、そこに書かれている魅力的な話を鵜呑みにして、的確な情報を掴んでいないように見受けられます。
多くの書籍で「私は不動産投資で何億円も資産を築いた！」といった、アメリカンドリームを掴んだかのようなオーナー様がいると宣伝していますが、それを真に受けて投資をすることは非常に危険なことです。
そもそも、多くの人の不動産投資の当初の目的は「老後資金で年金の足しにする（年金の代わりにする）」といったものなのですから、そんなに大きな利益は必要ではないはずです。昨今の情報化社会のなか、私たちは情報の取捨選択を誤って、目に見える文字や数字で、物事を判断しすぎているような気がしています。
間違った判断をすることによって損害を被るのはオーナー様自身です。自身の年収には見合わないような魅力的な儲け話によって冷静な判断力を失ってしまうと、多くの人が避けたいはずの「ハイリスク・ハイリターン」の投資をしてしまう可能性があります。
私たちは一生懸命勉強しながらも失敗するオーナー様をたくさん見てきています。老後の計画で一か八かという姿勢で臨むことはやめるべきで、10年後20年後に後悔しない方法を考えるべきでしょう。そして、同じ不動産投資をするなら、正しい知識を得たうえで安心・安全な投資をやっていただいた方がいいのではないかと私たちは考えています。
「大きな収益を得るかもしれないけど、リスクを伴う不動産投資」よりは「収益は少ないかもしないけど、年金と家賃収入で贅沢をしなければ暮らしていける収入源を作る」仕組み作りの方が現実的な目標なのではないでしょうか？
和不動産では、そんな失敗しないことを前提としたマンション経営をお勧めしています。全てのオーナー様に満足してもらうことこそ、私たちの使命です。そのため、提案する物件はリスクの少ない傾向にある都心にある中古の築浅ワンルームマンションです。
強いこだわりを持って物件をセレクトし、ご提案しています。そのため、オーナー様からは高い評判・口コミをいただいております。
株式会社和不動産 物件へのこだわり
◆東京都心へのこだわり
マンション経営最大のリスクは、「空室」です。
この空室を回避するためには、基本的に立地が重要なファクターになります。
私たちが勧めるマンション経営の入居者は、サラリーマンをターゲットにしています。なぜなら、晩婚化や地方縮小の進行で、退去そのものの機会が大幅に少なくなっているからです。
これは、入居者がサラリーマンに限ってのことです。学生向けの物件の入居期間は、今まで通りで変わっていません。
長期間入居してくれる方の需要が多く、交通面が便利なエリアを選べば、空室は大幅に回避でき、原状回復や修繕費用が発生するの更新の機会そのものが少なくなるため、コストが膨らむこともないでしょう。この良質な入居者を得るために重要なポイントが都心立地であることは、ご理解いただけると思います。
マンション経営成功のためには、エリアと設備をサラリーマン好みのポイントに合わせることが必要。
現状2020年1～3月の入居率驚異の100％を誇る賃貸管理部門を運営し、入居者マインドを把握している私たちだからこそ、出せる結果があります。
日本の経済を支える上場企業や大学、官公庁などの事業が集積している地域は、皇居から半径5キロ以内にほとんどが収まります。こういった職場に通勤する良質な入居者を獲得することが、長期入居を可能にする要因です。
各種アンケートで上げられている単身世帯の相場の通勤時間は20分前後。つまり、大企業のオフィスが集中している都心5区に20分程度で通勤できるエリアこそ狙い目です。そういった視点での立地選びをプロの目で分析し、ご提案することこそが私たちの大きなミッションです。
◆築浅・中古へのこだわり
都心立地のワンルームマンションを選ぶ重要性は、お伝えした通りです。
その上で、築浅の中古ワンルームマンションを選ぶということは、都心立地の物件を購入するために必要な戦略です。バブル崩壊後、地価が下がり都心立地の物件でインカムゲインを得ていくという現在につながるマンション経営の市場が形成されてきました。
先ほどお伝えした通り、日本の経済を支える上場企業や大学、官公庁などの事業集積エリアは、皇居から半径5キロ以内にほぼ収まっています。このエリアに20分以内に通勤できる物件を購入するためには、中古ワンルームマンションを選ぶことが必要です。
バブル崩壊後、都心や大阪・福岡の一部エリアで供給できたワンルームマンションですが、2007年のワンルームマンション規制以降ファミリーマンションを混合しなければならなくなり、都心での供給が難しくなりました。つまり、私たちがターゲットとなるエリアである千代田区・港区・中央区などの都心立地の物件は、2000年～2007年の間に多くのマンションが供給されています。
供給が抑えられているのに対し需要は多くあるため、不動産の中では比較的流動性が高く売却がしやすい一面があります。またそのような状況のため、金融機関からの融資もおりやすいです。
このエリアの物件を有利な条件で購入するには、この時代までさかのぼることが必要です。
このような理由から、私たちは、都心立地の物件をご紹介するためにも、あえて新築ではなく築浅の中古ワンルームマンションにこだわっています。
◆ワンルームマンションへのこだわり
先ほどご紹介したアンケートの結果から、ワンルームマンションは、安定志向を持っている半数以上の方が関心を持っているということが分りました。なぜ、ワンルームマンションは安定しているのか、その理由をご説明します。
大学進学や就職のためにワンルームマンションを購入する方は、ごくわずかです。世間一般的には、ワンルームマンションは借りるもので、購入するという概念がないため、ワンルームマンションは、オーナーである皆さまが有利な貸し手市場です。また、多くの大企業は、若手社員向けに住宅手当を支給しています。
自分の財布と会社の財布から家賃が支払われているため、多少家賃の金額が高くても立地の良い通勤しやすい場所に、物件を借りることがほとんどです。住宅手当をもらっている社員は、引っ越す際に会社に対して報告をしなければならないため、転勤や結婚がない限り長期入居に繋がります。
これが、ワンルームマンションを選ぶメリットです。
サラリーマン向けのワンルームマンションは、平方メートルあたりの賃料が高いのも注目すべき点です。賃貸管理も建物管理もコストのほとんどが人件費です。家賃が高くても安くても部屋の広さや仕様が一緒であれば、物件の管理コストはほぼ同じです。
そのため、物件の管理コストは家賃が高い方が割安になります。仮に、管理費修繕積立金が1万円だった場合、家賃が10万円の部屋ではコストが10％になり、家賃が5万円の部屋であればコストは20％になるのです。平方メートルあたりの賃料が高いエリアの物件を所有することで、コスト負担が大幅に軽減されるのです。
入居ターゲットをサラリーマンにしたワンルームマンションを選ぶということは、こういったメリットも享受可能です。
和不動産がご提供する物件は、中古ワンルーム専門企業ならではの豊富なネットワークを駆使し、厳選したセレクト物件です。流通市場の上位1～2％以内の物件をセレクトしているため、希少性が高いのも特徴になります。そんなセレクト物件の入居率は年間平均99％を超えます。
収益は、マンション経営の運用テクニックで上げることが可能です。そこは、私たちのコンサルティングでノウハウをご提供致します。私たちは、これまで数千人のオーナー様と個別相談を実施してきました。
不動産投資の失敗パターンは、限定されています。毎月プラス収支を計上している、都心にある中古の築浅ワンルームマンションのオーナー様で失敗している方は、ほぼいません。
私たちの所有する成功メソッドと確かな目利きで、オーナー様のマンション経営を成功に導きます。
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株式会社和不動産の強み、アフターフォロー
◆コンサルティングのこだわり
和不動産の一番のこだわり、それは何といってもアフターフォローです。
通常、不動産投資業界は契約時点で終わりというスタンスを取っている会社が多く、アフターフォローといっても賃貸管理のことを指すことが多いのです。しかしながら和不動産のアフターフォローは、賃貸管理だけにとどまりません。不動産業界でも珍しく、オーナー様のアフターフォローを実施する専門スタッフを置いているのが特徴です。
私たちの成果は、アフターフォローによりマンション経営でオーナー様が目的を達成すること。二人三脚でじっくり時間をかけ、コンサルティングを実施する必要があります。
しかし、アフターフォローの過程で、オーナー様が物件を追加購入されたり、クチコミで紹介やセミナー参加者が増えるといった、オーナー様だけでなく、私たち和不動産にとっても最大限のメリットが、享受されるという現状も生まれてきました。オーナー様と私たち和不動産双方に多くのメリットがあるため、本気でやらない理由がありません。
これからもさらに力を入れ、アフターフォローNO.1 宣言を掲げる会社に見合うよう、「win-win」の関係をより強固なものにしていきたいと考えています。
和不動産のアフターフォローの活動は、主に2つです。
1つ目は、購入後のコンサルティングです。
不動産投資を成功に導くポイントは、良い物件を所有することだけでなく、購入後に「所有した物件を可能な限り効率よく運用していくこと」です。
通常、毎月決まった家賃収入を得る不動産投資は単利の運用となりますが、得た収益を繰り上げ返済などによって再投資することによって、「複利的な運用」を行い投資効果を加速させることが重要だと私たちは考えます。それが可能になれば、リスクを抑えながら、効果的な資産運用ができるようになります。
資産運用の効果を促進させる複利ですが、その効果を実感するまでに時間がかかってしまうために、諦めてしまう方がとても多いのも事実です。そのため、株式会社和不動産では、オーナー様と3ヶ月に1度のコンサルティングを実施し、オーナー様それぞれの現状把握と目標作成、そしてオーナー様の目標達成に向けて二人三脚で収益アップに向かってアプローチしていきます。
和不動産のアフターフォローは、オーナー様から高い評判・口コミをいただいています。
＞＞株式会社和不動産のコンサルティングに関する評判・口コミはこちらからどうぞ！
◆オーナー様との関係性へのこだわり
和不動産のアフターフォローに対するこだわりは、コンサルティングだけではありません。
コンサルティングをテクニックの部分としたら、オーナーイベントは、私たちが重要視しているハートの部分になります。これが2つ目の活動です。
何十年という単位で実施していくマンション経営、途中で息切れしてしまう瞬間もあるかもしれません。そんな時に、マンション経営について話せる仲間がいれば、これほど心強いことはないでしょう。
オーナー様には是非そういう仲間を作っていただきたいなと思い、このオーナーイベントを設立いたしました。
この点をサポートするために、私たちが大切にしているのが、月１度のオーナー様限定イベントの開催です。イベントを楽しんでいただくのはもちろん、マンション経営のオーナー様にとって、重要な情報交換の場を提供することが主な目的です。
この活動は、オーナー様から大変高い評価を頂いております。あるオーナー様からは、「オーナー同士を会わせること自体がすごいことで、やましいことがあったり隠したいことがある会社は、オーナー同士を絶対会わせない」とおっしゃっていました。
こんな本音のお話を聞かせていただけるのも、スタッフとの関係性が近いから出来ることです。アフターフォローでの嬉しい一コマです。
つまり、このイベントこそが、どこに出しても恥ずかしくない和不動産の活動のクリーンさを証明していることでもあり、オーナー様が私たちをより信頼して下さる決め手にもなっています。
私たちは、アフターフォローがあるからこそ、オーナー様と人と人同士の末永いお付き合いができると考えております。ご購入いただいた後も、責任をもって関わりをもたせていただく仕事ができる為、私たち和不動産の社員自身のやりがいにつながり、自分の会社に誇りを持って働くことができています。
私たちの取り組みが芽を出し、木になり、やがて森となっていく。
このようにマンション経営で結果を着実に残し、すべてのオーナー様が成功したら、素敵なことだと思いませんか。
そんな未来を見据えて、私たちは日々アフターフォローに励んでいます。
これからも創意工夫を重ねながら、オーナー様によりご満足いただき、「和不動産で買って良かった！」と思っていただけるサービスをご提供し続けていきたいというのが全社員の願いです。
＞＞オーナー様との関係性が分かる評判・口コミはこちらに掲載しています！
独自開発コンサルティングシステム N-RICOS
オーナー様のマンション経営を成功させるために、弊社は日々努力を惜しみません。充実したコンサルティングをするために、和不動産では、オリジナルのコンサルティングシステム「N-RICOS（エヌリコス）」を開発しました。
マンション投資に失敗する理由は大きく二つあります。
一つは、家賃下落や空室が埋まらず想定以上の経費がかかる実害のあるケース。もう一つは、購入後の運用方法が分からずに自己判断だけで失敗に向かっていくケースで、実はこちらが圧倒的に多いのです。
なぜ運用方法が分からない人が多いのでしょうか？
それは、不動産投資には正解がなく、取り扱い説明書のようなものもないからです。
例えば、家電などを購入した場合は、説明書やサポートサービスがあるので、分らないことをすぐ聞くこともでき、その商品を上手に利用できます。しかし、不動産投資や株・ＦＸなどの投資商品には説明書も相談できるアドバイザーもいないので、効果的な運用方法が分かりません。他人と比較することもできませんので、中には失敗していることに気づいていない人もいるくらいなのです。
株やＦＸでは、過去の値動きを示すチャートがあり、そのチャートの動きを読み取って売買の判断をするのが失敗しないやり方と言われています。
ところが、不動産投資における運用実績のチャートは、その時々のキャッシュフローを記録すれば作れるものではなく、総資産額の増え方や入居率、家賃の推移など多様なデータが必要で、簡単に用意できるものではありません。
そこで開発したのが、マンション投資運用システム【N-RICOS】です。
購入前から購入後も定期的に前述のデータを記録・蓄積し、モデルケースとなる成功オーナーの実績を運用の指標として可視化およびチャート化を実現しました。
このシステムで、オーナー様のマンション投資を強力に支援します。
成功実績のチャートという客観的な指標があれば、運用の改善点が明確になり、未来への投資判断材料とすることもできます。
私たちの使命は、【N-RICOS】を活用しながら、オーナーの目標や資産、運用状況をきっちり管理して、ゴールを達成し、大切な資産を次世代まで承継できるようにフォローしていくことだと考えています。もちろん、そのコンサルティングは無料です。（※弊社にてご購入いただいた方）アフターフォローNo.1宣言を掲げる理由でもあります。
もう1つ、「キャッシュフローdeリッチ」という、不動産投資をシミュレーションできるゲームも、投資感覚を磨くためのプログラムとして開発しました。これは投資感覚を磨くだけでなく、オーナー様と友人や家族のような関係性を築くための、思い出を共有するといった目的や、「マンション経営を楽しく」のモットーに沿った取り組みも兼ねています。
これにより「ゲームを体験することで、不動産投資を感覚的に理解できるようになった」とのお声を、たくさんいただきました。売って終わりという業界の風潮の中、私たちは自社でシステムを開発するほど、「本気」でコンサルティングに取り組んでいます。
これらの自社開発のシステムを、こだわってアフターフォローに取り組んでいるという証拠の1つとして捉えていただければ幸いです。
株式会社和不動産 賃貸管理のこだわり
◆システムにより手厚いサービスが可能に
賃貸管理こそが、不動産投資の成否を左右するポイントです。しかし、普通にやっていたら、オーナー様が満足できるサービスは、提供できません。
そこで、私たちは【管理業務システム・情報管理システム・統計分析システム・オーナー様との情報交換システム】を利用し、効率化と分析を実施しています。
そして、これらをつなげる和不動産のオリジナルシステム【N-RICOS】と、各種システムの連携により、コンサルティング能力の向上と提案時のデータによる裏付けを得ることが、できるようになりました。これらのシステムを利用することで、通常業務が短時間で作業可能になり、浮いた時間をオーナー様との交流時間として使えるため、高品質のサービスを提供できる環境が整いました。
アフターフォローにご満足いただけるよう今後も創意工夫を重ね、サービスの品質向上に繋がるよう邁進して参ります。
＞＞「N-RICOS」についての評判・口コミはこちらからどうぞ！
◆ほったらかしでも高品質なサービス
和不動産の賃貸管理サービスは、低価格・高品質を目指しています。手数料３％の水準で空室保証及び滞納 保証が付帯されているのは、私たちがオーナー様のために、身銭を切る覚悟で行っているサービスです。
ウェブ上でも確認いただける写真つきの各種報告書や小まめな反響報告などは、「和不動産オーナーズクラブ」のシステムを活用することで、オーナー様とシンプルにコミュニケーションが取れるようになりました。
オーナー様におかれましては、今後もやり取りの履歴が残るオーナーズクラブのご活用にご協力下さい。このようなサポート体制と長期入居を可能にする物件の提供で、マンション経営を手間ひまかけずに「ほったらかし」にすることも可能です。
こういったきめ細かいサービスが、年間平均入居率99％の達成につながりました。
私たちは、オーナー様と100年続くパートナーシップを築きたいと思っています。
＞＞株式会社和不動産の賃貸管理に関する評判・口コミはこちらからご覧頂けます！
株式会社和不動産 マンション投資セミナーのご案内
和不動産では、不動産投資に関するセミナーを年間150回以上実施しており、開催後のアンケートなどによる評判・口コミでも高い評価を頂いております。
なぜ投資をするなら一戸建てではなく都心の築浅中古ワンルームマンションが良いのか、なぜ不動産投資が生命保険代わりになるのか、お金持ちになるには何が大切なのかなど、初心者の方でも楽しめるよう、さまざまな種類のセミナーご用意しております！
和不動産の社長である仲宗根が講師を担当し、お話しさせていただきます。
弊社セミナーは、少人数制での開催のため、質問等もお気軽にしていただける環境となっております。ぜひご興味があればご参加いただき、ご参加いただいた皆様には、不動産投資をされる際のご参考にしていただければと思います。
弊社のオーナー様も購入後も積極的にご参加頂いております。アフターフォローの一環でもあるのが弊社のセミナーなのです。
不動産投資セミナーの評判・口コミをご紹介
◆30代男性 会社員
経済ショックなどの外的要因によらない収入を得ている企業の実例がわかりやすく、頭にすんなり入ってきました。確かに、これならいざというときのお金の準備として納得できました。
◆40代男性 会社員
お金を貯めるには、もっと働くことではなく、効率の良いやり方をすべきなんだと分かりました。マンション投資の方法も、ロジックがわかりやすくて理解が進みました。
◆30代 男性 会社員
空室リスクを避けた物件選びを詳細に説明してくれて、大変勉強になりました。購入後のサポートをしてくれるサービスも気になりました。アフターフォローというものが大切なんだなと始めて知りました。
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