和不動産で不動産投資をするメリットをご紹介
アフターフォローNO,1宣言の和不動産
皆さんこんにちは！
「アフターフォローＮo.1宣言」の和不動産、人事部です。
今回は、和不動産で不動産投資を始めるメリットについてご紹介して参ります！
▼和不動産の不動産投資セミナー▼
弊社は不動産投資の中でも、東京23区の築浅ワンルームマンション経営に特化した不動産投資をご提案しています。ただし、物件をご紹介し、販売するだけの会社ではありません。弊社が自信を持って他社と差別化できていると言える部分は、「アフターフォロー」にあります。
不動産投資とは
不動産投資は不動産を購入して家賃収入を得る投資です。他の投資商品と比較しても案定収入確保でき、失敗する可能性の低い、投資活動をするには優良な投資先です。
購入の仕方は、現金での購入と金融機関から融資を受けローンを組む方法の2つの方法があります。不動産投資のメリットの一つとして他人資本を活用したレバレッジの効果があります。
ローンを借りたら返す必要があり、家賃収入とローンの返済額の差額が月々の損益となります。
２０２２年現在、アメリカに比べ日本の金利は１％台で紹介可能なため、個人の信用力を活用をしていることが多いです。
与信枠には限界があるため、他人資本を活用したいお客様は住宅ローンを利用することをやめて金利と融資期間を上手に使い資産形成をしています。
現在、不動産売買契約や銀行とのローン契約も対面でなくWEB契約が可能となっており以前よりも手間なく手続きを完了することが可能となっております。
融資を使い不動産投資をすることはご理解頂けましたでしょうか。
その次は、何を目的に不動産投資をするかです。
目的は人それぞれだとは思いますが、代表的なものは、
①老後の年金対策
②相続税対策
③所得税の節税対策
④早期リタイア
⑤保険替わり
などを目的にされている方がほとんどだと思います。
①年金対策を目的とする方は、豊かな老後を過ごすためには月間35万円ほどが基準だと言われています。年金をいくらもらえるか試算することで家賃収入が月いくら必要か分かります。例えば年金を18万円貰える方であれば、17万円程の不動産からの家賃収入があることで貯金を切り崩さなくとも、豊かな老後生活を送れることになります。
②相続税対策を考えている方は、現金で相続をしてしまいますと不動産を所有するよりも、相続税が発生しますので資産継承を行う上で、ご自身の財産を守る事にも役に立ちます。
ご家族様、お子様などへ、人気エリアでもある都心23区の条件の良い物件を相続させることで、貰う側の定収入確保にも役立ちます。
③不動産を購入して、不動産収支と給与を損益通算することで課税所得が減って納める税金が少なくなります。高年収の方にはとても耳寄りな情報ではないでしょうか。
④FIREという早期リタイアを示す言葉はここ10年くらいで耳にする言葉ですが、不動産投資でもFIREをしている方が多くいらっしゃり、youtubeや広告でも見かけるようになりました。お金に働いてもらいインカムゲインを得る仕組みを構築した場合、FIREすることが可能になります。
これらの目的に合った現実的なプランニングをすることで、資金計画も併せてどのような投資でどのような運用をするべきかが把握できます。
⑤融資を受ける場合は、団体信用生命保険に加入が求められます。条件により、ガンと診断されたら残債が0円となるガン団信付保険に加入することも可能です。給与保証や、生活習慣病の保証が付いた商品もあります。保険代わりに活用される方も多いです。
そのため弊社ではまず目的を決めて頂き、その目的を達成するためのサポートをさせて頂いております。
和不動産では、口コミで高い評判を頂いている、オリジナルコンサルティングシステム「N-RICOS」を活用し、オーナー様がマンション経営で成功するためのコンサルティングを実施しています。
不動産投資家が知っておきべき基礎知識として
不動産投資で失敗してしまう理由
不動産投資で失敗してしまう理由は、購入時のプラン通りに運用できていないことがほとんどです。利回りが高い物件はその分運用が難しく、中には現金で築古の利回りのよい戸建てを出口戦略や原状回復についてあまり考えずに購入してしまい、上手く行かず不動産投資で失敗したと思う人もいるでしょう。不動産は一般的に長期的な運用をされることがほとんどです。少なからず1回以上は、空室となる場合があるでしょう。空室は最大のリスクです。ファミリータイプなどの広めの物件は、入居の期間は長いというメリットがありますが、退去の際にかかる原状回復・修繕費用などの金額が高くつくなどのリスクも加味する必要があります。
繰り返しとなりますが、不動産投資の注意点は当初のプラン通りにいかない場合があるという事です。
物件や運用の規模・環境そして、自分自信も、不動産投資始めてから時間が経過していくうちに、必ず変化が起こります。「物件を買ったけど、どうしたらいいかわからない」ということを放置した結果、度々訪れる変化に対応できず、少しずつ当初のプランから乖離していってしまうのです。
不動産投資で成功するために必要なことは？
変化に対応できないでいると、不動産投資で満足できなくなってしまいます。逆に、不動産投資で満足している人とは、どういった運用をしているのでしょうか？
まず、不動産投資で満足している人は、知識があり、自力で変化に対応できている人です。または、知識は無くても、お金を出してファイナンシャルプランナーや税理士などの専門家を雇いアドバイスを貰っている人も、不動産投資で満足しています。
ですが、そうでない人は、スキルや理解が足りないため、変化に対応する方法がわからず行動を起こすことができないのです。
老後に無事安定した収入源を確保するためには、これらの専門家のアドバイスがあった方が効率よく運用していけるでしょう。弊社ではお客様の状況に合わせて、様々なアドバイスをさせて頂きますので、お困りごと等ございましたらいつでもご相談くださいませ。
アフターフォローの和不動産では変化に対応できます
不動産投資で変化に対応する知識やスキルが無いオーナー様の運用を補うため、和不動産では3か月に一度の面談を実施し、変化に対応するための行動を促したり、アドバイスをしたりしています！
弊社がオリジナルで開発した、マンション投資のコンサルティングシステム「N-RICOS」は、過去にコンサルティングを実施した不動産オーナー様の運用をモニタリングし、不動産投資で成功しているオーナー様の運用をモデルケース化しています。
先輩オーナーがどのように変化に対応しているのかを学ぶことで、知識やスキルが無くても、不動産投資の変化に対応できるアドバイスを受けられるのです！
和不動産がオススメする不動産投資
都心の築浅ワンルームマンションは運用においてリスクが小さいです。都心の単身者の人口は地方からの人口流入や諸外国からの人口流入もあり、マーケットは大きく入居ニーズが大きいため空室リスクが小さいです。さらに、ワンルームマンション規制がある事から新しくマンションが建てられくいという特性もあります。駅前などの良い立地はすでに開発されており、新築でマンションが建つエリアは駅から少し離れていたりするため長期的に見たら家賃の下落が起こるような土地となっております。
中古のマンションは新築時から賃料が下落した後であり、変動があまりないです。逆に相場よりも賃料が安い物件は賃料を上げられるためキャッシュフローが良くなります。
賃料を上げるためには、部屋の設備をエアコンやウォシュレットを付けるなどの設備をグレードアップすることによってある程度は賃料を上げることも可能です。これは競合になる物件が少ないために出来ることです。また、グレードアップ工事にかかった費用は経費に出来ることも魅力的です。
賃料を上げることは、売却時の物件価格に関わってきます。収益不動産の価格の算出方法は、収益還元法をもちいて計算されます。
収益還元法は年間の家賃収入とその地域の還元利回りで計算されるため家賃80,000円の物件で還元利回りが４％であれば、
年間家賃収入960,000円÷４％＝2４00万円
家賃が8万2千円の場合
年間家賃収入984，000円÷4％＝2460万円
となり、月に2000円上げることが出来ると物件価格が60万円も上昇する事が可能です。エアコンを変えるだけで2000円上げることが出来れば、エアコンを約7万としたら、7万円で53万円もの投資効果があることを意味しております。マンション経営は小さな利益が大きな利益を生み出し、家賃を上げることは市場に対してそれだけの価値がある事を示しております。
コンサルティング風景をマンガで紹介
和不動産の「N-RICOS」を使ったコンサルティングは、無料で申し込める個別相談にて、実際に体験していただけます。
基本的には、初回相談から物件のご提案などはいたしませんのでご安心くださいませ。
コンサルティングの様子は、下記リンク先のマンガにてご確認頂けます！
【N-RICOS（エヌリコス；和不動産独自開発の不動産投資コンサルティングシステム）】マンガで紹介コンサルティング風景
N-ricosでは、物件ごとの収支の一覧で現時点のキャッシュフローの状況や、返済のシミュレーション、所得税の節税のシミュレーションなどもご確認頂けます。
口コミで評判の不動産投資セミナー
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家賃下落や空室リスクのない不動産投資を行うためには、なぜ都心の築浅区分マンションは新築や地方の物件より優れているかを解説しております。資料やグラフを用いて視覚的に分かり易い内容となっております。
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管理会社でお困りの方へ
空室期間・入居者からのクレーム・家賃の滞納などなど
上記の様な管理でお困りの方は、ぜひ一度和不動産にご相談くださいませ！
弊社では物件の売買だけでなく、物件の管理もさせて頂いております。
下記に弊社の賃貸管理業務についての特設ページがございますので、ぜひそちらご覧ください。
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