皆さんこんにちは！
アフターフォローNo.1宣言をかかげて、日本トップになることを目指す和不動産です。

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このページでは、私たちが普段どのようなお仕事をしているかを、各部署名ごとの概要をご紹介いたします。
今回は【賃貸管理部(原状回復)】です。

和不動産の「原状回復」へのこだわり

和不動産では、オーナー様がワンルームマンション投資で成功し、目標を達成するために、購入後の運用方法を重視しています。マンション経営における目標達成とは、家賃収入で得られるキャッシュフローを増やし、目標の金額まで達することです。

和不動産では、入居者が退去する際に発生する原状回復に対する行動も、購入後の運用のひとつと捉えており、賃貸管理部としてこだわりを持って取り組んでいます。本ページでは、和不動産がオーナー様目線で実施している「原状回復」についてと考え方ご紹介致します。

和不動産の賃貸管理部の原状回復は、基本的にオーナー様の負担を少しでも減らすことに力を入れています。最も注目していただきたい点は、和不動産は立ち合いからクリーニングまですべて自社で原状回復を行っているというところです。自社で原状回復部門を持っている賃貸管理会社と、そうでない賃貸管理会社には手数料を含めて大きな差があります。しかし、その差がオーナー様の負担とどのように関係しているのでしょうか。

原状回復部門を持っていない賃貸管理会社は、オーナー様との確認事項や原状回復の専門業者のスケジュールを抑える必要があるなど、自社で施工できる会社に比べて、時間も手間もかかります。さらに、原状回復業者に依頼する場合は、退去後すぐに工事が開始できるわけではないので、その分も含めて次の入居者の契約までの時間が大きな収入機会ロスとなってしまうのです。

和不動産のような人数を揃えた原状回復部隊がある賃貸管理会社であれば、極端な話、入居者の退去立会いを実施した直後から、原状回復工事に入ることができるため、工期を短縮し、家賃収入の機会ロスを減らす事ができます。例えば、原状回復業者に依頼した場合、21日間かかれば6万3000円の機会ロスになりますが、7日で完了すれば、機会ロスは2万1000円で済むことになるのです。

また、クリーニングの技術の中にも、コストを抑えるポイントがあります。たとえば、傷や汚れが付いた壁紙は張替えをせず、弊社オリジナルの塗料を塗って再生させるクロスメイク工法を取り入れ、張替えの3倍のスピードで費用は半分、さらにゴミはほぼゼロというエコロジーな原状回復を実現しました。

マンションオーナー様のほとんどが、できれば安くて早く、丁寧に仕上がれば安心できるのではないでしょうか。それを求めて、数々の業者様と接点を持たれるオーナー様もいらっしゃいます。和不動産の賃貸管理部の原状回復は、そんな良いとこ取りが保証されている点が、人気の理由の１つです。

未経験からでも学べるクリーニングの楽しさ

多少のシミや水垢、サビなどはどんな物件にもあり得ることです。しかし、物件の中には大きな傷や汚れによってひどい状態になってしまっているものもあります。和不動産の賃貸管理部の原状回復では、それを入居者様が快適に過ごせる状態になるまで1から修繕することで、大きなやりがいやクリーニングの楽しさを感じることができます。

もちろん、専門的な知識や技術がなくても問題はありません。未経験であっても、早いうちから月に1度、物件の共用部分の定期清掃をはじめとする本格的なクリーニングに携わることができ、物件を直接見てさまざまな設備にふれることができるのも、原状回復ならではの楽しみと言えるでしょう。地図を片手に現場へ行き、経験を積んでいきましょう。

今回は【賃貸管理部(原状回復)】のご紹介でした。

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