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皆様こんにちは、和不動産の人事ブログ担当です！

個人の資産形成として、不動産投資にはメリットがありますが、デメリットも表裏一体で存在します。
不動産投資のリスクとして、付き合う会社によって資産運用の結果が変わってきます。
中には、顧客の利益ではなく自己の利益を追求するために詐欺にちかいようなマンション投資を進めて顧客を失敗へと導いてしまうケースがあります。

今回は、詐欺をする不動産投資会社に気をつけるために行う2つのポイントをケースをもとに解説していきたいと思います。

・住宅ローンで不動産投資を進める会社
・サブリースを勧めてくる会社

 

住宅ローンで不動産投資を勧める会社

住宅ローンで投資用不動産を購入することは、絶対にNGです。

投資用物件の購入に一般の住宅ローンを利用することはできません。居住用と偽って投資用物件を購入するのは、なんちゃって不動産投資と呼ばれる違法行為です。

2019年、住宅金融支援機構の調査により、特定の住宅売主及び不動産仲介事業者が関与した105件のフラット35不適正利用が見つかりました。同時に源泉徴収票などの審査資料の改ざんや、住宅購入価格の水増しといった不正行為も発覚し、オーナーには残債の一括返済が求められています。
つまり、現金一括で、不動産のローンを返さなければなりません。
オーナーのほとんどは、貯蓄も収入もまだそれほど多くない20代から30代前半の若者でした。なんとなく違和感を感じつつも、業者の巧みな話術にのせられてしまったといいます。
個人の信用がボロボロになってしまうため、今後ローンを借りられなくなりますので気をつけてください。

サブリースを進めてくる会社

不動産の賃貸管理には、集金代行契約とサブリース契約の２つの方法があります。
度々問題として取り上げられるのがサブリース契約です。
サブリース詐欺とは、高い保証料を謳ってサブリース契約をしたのに実際にはその保証料が支払われない詐欺のことをいいます。

サブリース契約は不動産投資家にとって常に課題となる空室リスクを排除できるため、魅力に感じる方が多いです。

さらに營業トークとして、サブリース詐欺では、「半永久的に保証賃料を下げない」などといった言葉で安心させ、契約を結びます。

しかし、契約更新時に保証賃料を大幅に値下げされてしまいオーナー様のキャッシュフローが大幅に下がってしまい、安心していたものが一転して不動産投資に不安をおぼえるでしょう。

このような、不動産投資の詐欺行為をする不動産会社はやはり一定数いるのが業界の問題と言えるでしょう。
今回は実際のケースをもとに、気を付けるべきマンション投資業者の詐欺まがいの手口を実際のケースをもとに解説しましたがいかがでしたでしょうか？
このようなマンション投資業者は自社の利益を追求するために、顧客の利益を無視した提案を行っております。マンションという大きな金額を商品として扱うため、やはり売れなければ会社も経営できないため売り逃げに近いような手法をとっている業者は存在します。

見分け方のポイントは口コミ評判や、宅建の免許番号の（）の数字が大きいところは安定した経営ができているいると考えられます。

マンション投資は利回りや、売却益を狙えるから成功するとは限らないです。
今一度、マンション投資の目的や仕組みをご理解ください。

家賃収入や節税効果を理解して、計画的な投資判断を行い、マンション投資を成功へと導きましょう！
和不動産では、オーナー様に収益改善のために尽力させていただきます！！
マンション投資の結果が見えない、、失敗したかもしれない、、売却をしたい、、とお考えの方は和不動産へご相談ください！

 

また、和不動産では規模を拡大しようと人員募集中です！
不動産投資業界にチャレンジしてみたい、不動産業の経験を活かしたいと思った方はぜひ下記バナーよりお問い合わせください！

 

 

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株式会社和不動産では、座って聴くだけのセミナーだけではなく、不動産投資を疑似体験できる『ゲーム会』も開催しています。

主に開催しているゲーム会は、『フォーチュンマップ』と『キャッシュフロー DE リッチ』です。

フォーチュンマップは投資の基礎を学べる資産運用シミュレーションゲームで、キャッシュフロー DE リッチは不動産投資の50年の運用が疑似体験できる不動産投資シミュレーションゲームです。

キャッシュフロー DE リッチは和不動産独自開発のゲームのため、他社で体験することはできません！

ゲーム会は、和不動産らしさのある楽しい会です。

初心者の方からも、お悩みをお持ちの不動産投資経験者の方からも満足度が高く、不動産投資専門のポータルサイトにも特集が組まれるほど大好評を得ています。

こういった取り組みは、「他社のセミナーとは違った切り口で一歩踏み込んだ内容になっている」と業界関係者からも注目の的になっています。

 

参加者との対話にこだわる理由

セミナーに対する一番のこだわりは、主催者である私たちが伝えたいことを伝えるのではなく、参加されている方々が理解できるように心がけているところです。

本社開催セミナーは少人数制としていますが、それもセミナー中の対話を重要視しているからこそのこと。
これにより、セミナー主催者の私たちと参加者の間でコミュニケーションが取れ、双方にとって高い満足を得ることができるようになりました。セミナー中も、セミナー後も、質問して頂きやすい環境となっておりますので、心おきなくご質問ください。

このように、参加者のメリットを最大限にするセミナーを心がけ、不動産投資セミナーを毎週欠かさず、年間で150回以上開催しています。セミナー参加者の方からは、「疑問が解消できました」という嬉しいお声も多数頂戴しました。

「お客様との距離が近いアットホームな会社」であり続けることが最大の顧客サービスと考えている当社。今後もこのスタンスは継続させていくことをお約束させていただきます。

 

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和不動産では、無料個別相談を行っています。

資産運用に興味はあるけれどなかなか一歩を踏み出せない方、一度弊社にご相談してみませんか？

株式会社和不動産では、お客様個人の状況に合わせて最適な資産運用プランをご紹介させていただきます。

資産運用に関するご相談だけではなく
「新築物件を購入したが、運用５年目で賃料が下がってしまいなんとかしたい」
「所有している土地の有効活用方法を教えてほしい」
「和不動産でマンション投資をしているオーナーの成功事例を知りたい」
等々、不動産投資にまつわるご質問・お悩み・ご要望にお答えいたします。

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