ワンルームマンション投資のススメ┃株式会社和不動産
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ワンルームマンション投資のススメ①
ワンルームマンション投資で成功する人はどんな人なのか？
ワンルームマンション投資は多くのメリットをもたらしてくれます。
例えば
・将来の資産形成
・相続税対策
・生命保険
・インフレ対策
・インカムゲイン
・時期が良ければ売却益
などのメリットがあります。
今回はそれにプラスしてご年収の高い方が更に恩恵をうける“特典”についてお話しをさせていただきます。
ワンルームマンション投資のススメ②
不動産投資ローンの違いについて
成功を収めている方は不動産投資ローンをうまく使っており、少ない自己資金で大きな金額を運用できる数少ない資産運用方法になります。
しかし金利が高いローンを組んでしまうとキャッシュフローが悪化してしまい、あまり“うまみ”がない投資になってしまいます。
仲介物件の場合は仲介手数料が発生することはもちろん、低金利の提携ローンが使えないため、月々の収支が悪化してしまいます。
安定した収入のある会社員の方はご自身の信用力を活かして低金利の提携ローンを活用できます。
これこそが不動産投資成功の近道と言えます。
逆を言うと、ご年収が高い会社員の方が不動産投資を検討しないのはあまりにももったいないです。
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ワンルームマンション投資のススメ③
節税による所得税還付＆住民税軽減
上記メリットの他に不動産投資（マンション経営）をすることによって帳簿上を赤字にして、会社員で得た所得を合わせることによって、所得税を還付し住民税を軽減をすることができます。
例えば年収1,000万円の方がマンション経営（不動産投資）をすることによって赤字を150万円出した場合、実際の課税対象額は850万円になります。
これを【損益通算】と言い、累進課税を採用している日本は年収が高くなればなるほど税率があがります。
皆様はご自身がどれくらい税金を納めているか把握はされていますでしょうか？
また、不動産投資を行うことによってどれだけの節税ができるのか知りたい方は、まずはお気軽にお問合せください。
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