マンション経営をしている平均年収から見るメリットについて
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マンション経営をしている人の年収によるメリット
令和3年度、国税庁発表の申告所得税標本調査結果によると不動産所得の得ている申告納税者の平均年収は540万円という結果が出ました。
この結果を受けて皆様はどのような印象を持ちましたでしょうか？
不動産投資って一部の富裕層がやっていると思った方は多いのではないでしょうか？
これはあくまでも平均ですし、不動産はご自身で購入して所有した場合もあれば相続で取得する場合もありますが
この平均年収を考える一般の会社員が取り組んでいることがわかります。
実はここが重要なのです。
“サラリーマンでも不動産投資ができる”ではなく“サラリーマンだから不動産投資に適している”
ということについてお伝えいたします。
ご自身の信用力を活かして融資を受ける
不動産投資の魅力は少ない自己資金で融資を受けて大きな金額で資産運用ができる投資方法になります。
金融機関が融資をしたい人物像は、安定した収入を得ているサラリーマンです。
ご自身の信用力+安定した収益を生むリスクの少ない物件という条件が揃って金融機関は融資をしてくれます。
どれだけお金を稼げていたとしても融資は安定性を見られます。融資を受けやすいサラリーマンは不動産投資に適しています。
最適な節税ができる
サラリーマンは会社から所得税や住民税を引かれてから手取り額が振り込まれます。
多くのサラリーマンはご自身の引かれた税金額を把握していない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？
日本は累進課税方式を採用しているためご年収が高ければ高いほど税金が高くなります。
不動産投資による節税は年収500万円以上の方から節税効果が受けられると言われております。
節税効果とマンション経営をしている平均年収がほぼ一致しているのはこういった理由も一理あるかと思います。
ワンルームマンション投資はその他にもさまざまなメリットがあります。
・年金対策
・生命保険
。インフレ対策
他にも多くのメリットがありますが今回は会社員の方が不動産投資を取り組むメリットについて
フォーカスさせていただきました。
不動産投資をする上でパートナー選びは重要
入居の付きやすい物件を見つける、しっかりと運用できる環境を見つける、再投資を駆使する、現状把握を行う、これらを全て1人で完結できる人はほとんどいないでしょう。
そのため、不動産投資をする上で、パートナー選びは重要です。
独自開発のコンサルティングシステム『N-RICOS』
和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも改善できるような提案を行っております。そして、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS（Nagomi Real Estate Investment Consulting System）』を開発いたしました。
N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。
- お客様の投資目標の設定
- 賃貸物件の想定賃料や利回り、市場価値の確認
- 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
- キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
- 複数物件の収益状況の管理
- 繰上返済シミュレーション・再投資シミュレーション
- 相続税対策シミュレーション
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不動産投資でプラスになるまでの道筋を和不動産で辿ろう
これらの方法を組み合わせて、不動産運用において収益を最大化することが可能です。ただし、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
市場変動やリスクへの対策方法について知りたい方は、和不動産の個別相談または、セミナーへ参加されてみませんか？
ぜひ、和不動産を不動産投資のパートナーにして頂き、不動産投資でプラスを生み出していきましょう！
セミナーで不動産知識をつけよう
株式会社和不動産ではワンルームマンション投資に関するセミナーを実施しています。
今では、ワンルームマンション投資のセミナーが40種類を超えております。
その理由は、お客様の知りたいに答えるため質問や社会状況（再開発、金利や金融機関、コロナ）等を取り入れて作成しているからです。
セミナーの内容も、ワンルームマンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
すべてのセミナーは自社で監修したものばかりなのが特徴で、ここでしか聞くことができません。
また、セミナー講師として和不動産の代表取締役社長を務める仲宗根自ら登壇することもあります。
仲宗根はテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成。
今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。
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書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。
東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
本社で開催するワンルームマンション投資セミナーでは、参加費無料で弊社で作成した限定オリジナル資料のプレゼントを行っておりますので気になる方はぜひご来社ください！
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不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。
だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、和不動産のスタッフが担当者として、また専門家として事例に基づいて分析、リスクに関する助言や解決方法の提案を行います。
個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは？」と不安になっている方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。
弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。
宅建業者の免許番号も（10）と業歴もながいということも当社をご信頼いただく１つの要素かと思います。
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