不動産投資の仕組みを解説していきます
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不動産投資とは何なのか？
不動産投資という言葉を耳にしたことがある方は多いと思います。
ですが、具体的に不動産投資は何かを説明することはできますか？
不動産投資とは、購入した不動産を他人に貸して、家賃収入を得る投資のことです。
購入者が働くことはなく、代わりに不動産が働き、毎月の家賃収入を生み出します。
不動産投資の利益を得るには
不動産投資は2つの方法で利益を得ることが出来ます。
・インカムゲイン
・キャピタルゲイン
インカムゲインは毎月の家賃収入のことを指します。
キャピタルゲインは不動産を売ったときに得られる利益です。
不動産価格が上昇し、購入時より価格が上がれば、その差額が利益になります。
不動産投資の種類はどのくらいあるのか
・一棟マンション
・一棟アパート
・戸建て
・区分マンション
一棟アパートや、一棟マンションは建物を丸ごと購入するため、大きな利益が見込めます。
一方でリスクは高く、手間暇がかかることが多いです。
戸建てはファミリー向けの為、一度家族が入ると、長期的な入居が見込めます。
一方で、マンションやアパートに比べると入居付けに苦戦する側面もあります。
区分マンションは一棟マンションに比べ安価に購入できますが、大きな利回りを期待するのは難しいです。
このように、それぞれの不動産投資によってメリット・デメリットが変わってきます。
そのためご自身にあった不動産投資をしていくことが重要です。
不動産投資なら和不動産にお任せ！
新たに不動産投資を始めてみたいと考えているみなさん！
不動産投資は「何の物件」を「どこの立地」でやるかが非常に重要になってきます。
不動産投資といっても幅が広く、都心・地方／新築・築浅・築古／アパート・区分・戸建てなどなど・・・
同じ不動産投資でも目的によりやるべき投資方法は大きく変わります。
不動産投資は目的に合わせて物件・立地を選ぶことが重要になります。
また、いい物件をいい立地で購入すればそれで大丈夫！というわけではございません。
物件を適切に管理する管理会社の選択が非常に重要になってきます。
どれだけ物件の条件が整っても、管理会社の選択を誤ると、本来の物件のパフォーマンスが発揮されない状況に陥ってしまいます。
適切に物件を運用する管理会社を選ぶことは、不動産投資において非常に重要になります！
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和不動産の勧める不動産投資
弊社は東京都内の築浅ワンルームマンション投資に特化した不動産会社です。
ワンルームマンション投資とはどのような方がされてるでしょうか？
上記に記載しましたが、不動産投資は様々な種類があります。
せっかく不動産投資をやるなら手間ひま・リスクを背負ってもいいから大金を稼ぎたい！！
という方にはワンルームマンション投資は不向きかと思います。
一方でワンルームマンション投資は「リスクは低く安定して稼ぎたい！」という方にお勧めです。
では、なぜワンルームマンションはリスクが低いのでしょうか？
リスクの低い理由①入居率
弊社はと都心部を中心に、立地を厳選して物件を購入しております。
ポイントは「主要駅から数駅」の立地です。
東京駅や大手町駅などビジネス街の近くには絶えず人が集まるので、主要駅から数駅の物件が高い入居率が期待できます。
リスクの低い理由②資産価値が下がりづらい
東京23区ではワンルームマンション規制という規制があり、必要以上にワンルームマンションが建てづらい状況です。
その結果、供給数が少なく、資産価値が落ちづらく、家賃も維持しやすくなります。
リスクの低い理由③出口戦略
いざ、投資用不動産を売りたいとき、一棟マンションや一棟アパートは中々売れないこともあります。
一方でワンルームマンションは供給数が少ないため、買い手がつきやすく、急に現金が必要になった際にもすぐ対応できる物件です。
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株式会社和不動産ではワンルームマンション投資に関するセミナーを毎週開催しています。
不動産投資を始めたばかりの初心者の方、オーナー様の成功モデル、ご質問や社会状況（地域再開発、金利や金融機関、コロナ後の情勢）等を混ぜて話すことで受け入れやすいからこそ、大変好評を頂いており、何度もリピートしてご参加いただく方もいらっしゃいます。
内容も、ワンルームマンション投資初心者のためにグラフや地図などを用いて解説させて頂きます。資産管理会社を設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、今後の再開発等で期待の住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃下落リスクの少ない物件の選び方、運用歴の年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなど、内容は様々です。
すべてのセミナーは自社で監修したものがほとんどです。
ここでしか聞けないセミナーとなっております。
また、セミナー講師を和不動産の代表取締役社長を務める仲宗根自ら登壇することもございます。
仲宗根は数々のテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者です。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成しています。
現在も社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。
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