年収500万円になったら不動産投資をするべき理由とは
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不動産投資はどんな仕組みなの？
不動産投資はどんなイメージがありますか？
なんとなく「持っている物件を賃貸に出して賃料を得る」というイメージはついていると思います。
しかし不動産投資はお金持ちがやるものだと思っており買うときに多額の頭金を用意しないと実践できないとか
借金をすることが怖いと思っている方も多くいるかと思います。
実際はメリットが多くあり、リスクも少なく安心してお取り組みができます。
サラリーマンの方は年収500万から頭金10万で不動産投資を始めることができます。
今回は「なぜ年収500万円に達したら不動産投資を始めるべきなのか？」について解説をして参ります！
年収500万からできるワンルームマンション投資の特徴
①自身の信用力を活かして低金利でのお借入れで頭金10万から取り組みが可能
サラリーマンの方は安定した収入が見込めるため、銀行からしても安心してローンを貸し出すことができます。
株やFXや投資信託などはリスクが高いため銀行はお金を貸してくれません。
しかしワンルームマンションはご自身の信用力と物件担保力があれば、少ない自己資金でレバレッジ効果により大きな金額を運用をすることが可能になります。
不動産投資は一部の富裕層のみがしている投資手法だと思われている方もいるかと思いますが、サラリーマンだからこそ安心して資産運用ができる投資先として注目を浴びております。
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②ローンの返済は家賃収入で充てる
先述の①でローンが組めることがわかったと思いますが数千万の借金が怖いという方も多くいらっしゃいます。
“多額の借金”と言うと怖くなるのも当然だと思います。
しかし不動産投資はローン返済は家賃収入から充てられるため“他人資本”で資産形成ができるので実際に不動産投資を実践されているオーナー様は勝手にローンの残債が減っていくためリスク少ない資産を築くことができます。
③生命保険の見直しで家計にゆとりを
先ほどの②で家賃収入でローンの返済を充てた場合、毎月の手元に残るキャッシュは数千円くらい。
むしろ都心の一等地であればキャッシュフローがマイナスになることも・・・・。
これを聞いてしまうと「多額の借金をしたのに毎月の生まれるお金が少なすぎてなんのためにワンルームマンション投資をするのか？」と思った方はとても多いのではないでしょうか？
それでも多くのメリットをもたらすのがワンルームマンション投資
その一つが生命保険です。
ローンを組まれる際に原則として団体信用生命保険にご加入をいただきます。
ローン返済途中で契約者がお亡くなりになった時に、残りのローン返済分が免除になり、残されたご家族に無借金の状態でワンルームマンションという資産が残されます。
残されたご家族は売却してまとまった金額を得るもよし、そのまま保有し続け毎月安定した家賃を得るもよし、と選択することが可能なのです。
複数所有されている場合は一つは売却してもう一つは引き続き家賃収入を得続ける等、様々な出口戦略が立てることができます。
元々はお金を払って生命保険に加入していた方が、ワンルームマンション投資をすることによってお金をもらいながら生命保険に入れる、とのことで不動産投資の団体信用保険にシフトされている方が増えております。
※ただし持病がある人は加入できない可能性もありますので確認が必要になります。
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④節税対策として有効
不動産投資をすると節税ができることはご存知でしょうか？
不動産投資は損益通算ができる資産運用です。
簡潔にお伝えいたしますと、サラリーマンで得た収入とワンルームマンション投資で得た収支を合算することができます。
これが損益通算と言います。
例えば年収600円の方がワンルームマンション投資をしたことにより200万円の赤字出した場合
実際の所得税の課税対象額が400万円になることにより会社で引かれている住民税の軽減と所得税の還付が
できるという仕組みです。
「投資しているのに赤字？」と思った方も多いかと思いますが、この赤字はあくまで帳簿上のお話です。
これはワンルームマンション投資で減価償却も経費として計上できるため、月々のキャッシュフローがプラスでも
帳簿上では赤字にすることが可能になります。
ちなみに減価償却とは、建物など長期間使用し経年劣化が生じるような資産の取得価額を、耐用年数に応じて1年ずつ分割して経費計上することを指します。
また購入時の諸費用やリフォームなど不動産にまつわる費用も経費として計上することができます。
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今回は年収500万円に達した方への解説ですが、ワンルームマンション投資そのものではさらなるメリットが多数あります。
インフレ対策や相続税対策などもあります。
加速的に資産を増やすべく、少ない自己資金でレバレッジ効果を使って大きな金額を運用し、資産家になることを目指してみてはいかがでしょうか？
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